В последнее время в Уйский отдел Управления Росреестра по Челябинской области поступают многочисленные обращения граждан, организаций, а также органов местного самоуправления по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.\
\
Право на землю в многоквартирных домах
В последнее время в Уйский отдел Управления Росреестра по Челябинской области поступают многочисленные обращения граждан, организаций, а также органов местного самоуправления по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация проводится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме; общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством (пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон №189–ФЗ) земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, Закон №189–ФЗ связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с датой осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.
Учитывая положения статьи 8 ГК РФ, статьи 16 Закона №189–ФЗ, статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона:
— с даты государственного кадастрового учета такого земельного участка, при наличии оформленных в установленном порядке прав на помещения в таком доме;
— с момента государственной регистрации прав на помещение, расположенное в таком многоквартирном доме, в случае если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до оформления прав на помещение в таком многоквартирном доме.
По всем интересующим вас вопросам можно обращаться по адресу: с. Уйское, ул. Дорожников, 24, или по телефону: 3–14–39.
И. Цыбина,
начальник Уйского отдела Росреестра, государственный регистратор.
Поделиться
поделиться:
Продолжается оперативно-профилактическое мероприятие «Мотоциклист», проведение которого инициировал начальник ГУ МВД РФ по Челябинской области Михаил Скоков. За время проверок полицейские конфисковали у байкеров66 мотоциклов за грубые нарушения. Это и вождение в нетрезвом виде, и управление транспортом без регистрационных знаков или водительского удостоверения. Также оперативно сотрудники полиции реагируют на нарушение мотоциклистами закона о тишине.
Нетленные мощи святителя Спиридона находятся в его храме на греческом острове Корфу. Ежегодно представители духовенства переобувают святого, а бархатные башмачки — отправляют в различные храмы мира. Считается, что при жизни святитель Спиридон творил чудеса исцеления, и башмачок с его ноги обладает той же чудотворной силой. До 13 июня башмачок будет храниться в Христорождественском соборе на северо-западе Челябинска, туда же привезли и большую икону святого.
Сеть Информационных центров по атомной энергии провела четвертую игру турнира BrainShaker. Вопросы требовали подкованности игроков в самых различных областях — некоторые из них интеллектуалов удивляли. Так, например, знали ли вы, что участники гонки «Формулы-1» практически не моргают — только во время проезда по безопасным участкам трассы. Команды турнира рассказали, какие еще из заданий смогли их поразить.
