Нужна квартира? Да, сегодня и по доступной цене!
В Челябинске состоялась вторая ярмарка недвижимости. Это проект Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки, поддержанный областным правительством. Два дня работал консультационный пункт для граждан, испытывающих трудности с погашением ипотечного кредита в связи с потерей работы или резким сокращением доходов. можно было узнать новые правила использования средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита и новых схемах приобретения жилья – коммерческом найме с последующим выкупом и ломбардной ипотеке. Состоялась презентация нового проекта «Корпоративная ипотека». О ней рассказала заместитель генерального директора Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Лариса Гусак.
– Лариса Витальевна, в чём суть новшества?
– Программа корпоративного ипотечного кредитования – один из механизмов привлечения инвестиций в жилищный сектор. Она позволит создать предприятиям благоприятные условия для работающих сотрудников, привлечь и удержать ценные кадры. В рамках корпоративной ипотеки предприятия имеют право направлять до трёх процентов от общего фонда оплаты труда на возмещение затрат работников по уплате процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья. Данные суммы не облагаются налогами на прибыль, освобождены от уплаты единого социального налога и налога на доходы физических лиц.
– Можно ли на конкретном примере показать, насколько выгодно и работодателю, и заёмщику участвовать в этой программе?
– Приведу такой пример. Предприятие, имеющее фонд оплаты труда 1 млн. рублей, может направить на корпоративную ипотеку 30 тысяч рублей в месяц. Допустим, сотрудник ежемесячно выплачивает 8,5 тысячи по ипотеке, из которых 2 тысячи – основной платёж, а 6,5 – проценты. Предприятие может погасить все 6,5 тысячи рублей, либо часть этой суммы, например, 3,5 тысячи. Деньги перечисляются заёмщику или банку.
– Все ли банки работают по программе «Корпоративная ипотека»?
– Неважно, в каком банке и когда был взят кредит, важно решение предприятия об участии в этой программе.
– На какое минимальное количество работников может быть рассчитана корпоративная программа?
– Предприятие само решает, сколько человек сможет профинансировать. Это может быть 10–15, а где-то и два–три. Для нас это значения не имеет, ведь мы работаем с конкретным человеком.
– Скажите, есть ли предприятия, которые уже участвуют в корпоративной ипотеке?
–В нашей области о своём желании участвовать в программе заявили два предприятия, другие по этому вопросу консультируются.
На заметку
Не менее половины строительных компаний области готовы строить жильё по ценам ниже, чем предлагает государство. Об этом заявил генеральный директор ООО «ПСО КПД и СК» Юрий Фёдоров. Он предложил интересную схему, где банк выступает как гарант завершения строительства. По ней клиент заключает договор купли-продажи со строительной компанией, фиксирует цену на жильё, количество комнат и т. д. Затем открывает счёт в банке, куда кладёт 50% от стоимости жилья, а на оставшуюся сумму берёт ипотечный кредит или самостоятельно вносит оговоренные средства. Строители в свою очередь кредитуются в этом банке, получая дешёвые кредиты, поскольку банк не платит людям проценты. При этом банк выступает гарантом того, что дом будет построен, средства вкладчиков поступают на счёт строительной компании только после получения домом «зелёнки». Все финансовые операции строительной компании контролируются банком, и при неблагоприятном развитии событий вклад потенциальных жильцов будет не только возвращён, но и начислены минимальные проценты.
Областной штаб предлагает
Ряд интересных предложений озвучен на заседании областного антикризисного штаба под председательством губернатора Петра Сумина. К примеру, предлагается внести изменения в Градостроительный комплекс и взамен обязательных аукционов проводить инвестиционные конкурсы при распределении земельных участков. Аукционы значительно удорожают себестоимость жилья, и в нынешних условиях было бы выгоднее, чтобы землю получал не тот, кто больше заплатит, а тот, кто построит действительно доступное жильё. Кроме того, предложено строить жильё малой площади, до
Мнения
Арсен УНАНЯН, председатель ассоциации риэлторов «Южный Урал»:
– Последние месяцы наблюдалось снижение цены на недвижимость: меньше кредитов стали выдавать, рынок насытился дорогим жильём, он больше нуждается в жилье экономкласса. На сегодня, можно сказать, спрос и предложение сравнялись, все больше банков начинают выдавать ипотечные кредиты.
Анатолий ГАНИН, директор ООО «Массив-медиа»:
– Мы все учимся жить в новых условиях. Активно работаем по подготовке проектов, чтобы после преодоления спада у нас была готовая документация. Как и все застройщики, пытаемся привлечь людей различными акциями, гибкой системой скидок. Большие надежды возлагаем на государство, на участие в федеральных программах, к примеру, по обеспечению жильём военнослужащих.
Валентина МИХАЙЛОВА, жительница Челябинска:
– Пришла на ярмарку недвижимости и, кажется, нашла то, что мне нужно. Предложили вариант, который меня вполне устраивает: возможностей решить мой квартирный вопрос здесь оказалось больше. Пообщалась с риэлторами, получила консультацию у специалистов корпорации, ознакомилась с материалами стендов.
Эльвира Гизатулина
Поделиться
поделиться:
Все желающие смогут сыграть также в джакколо и шаффлборд
В полдень 18 ноября в дежурную часть поступило сообщение о подозрительной сумке, оставленной в женском туалете копейского торгово-развлекательного комплекса «Слава».
Оперативность снабжения расположенных в сельской местности аптечных пунктов повысится благодаря открытию в Челябинской области нового аптечного склада. Кроме этого, доставка и хранение лекарств потребуют меньше затрат.
